E-laskelma taloyhtiölle — Miksi energiaselvitys on pakollinen ennen avustushakemusta?

Valtioneuvoston syksyllä 2026 käynnistämä 110 miljoonan euron määräaikainen energia-avustus asuinrakennuksille tarjoaa asunto-osakeyhtiöille jopa 4 000 euroa tukea asuntoa kohden. Avustuksen saaminen ei kuitenkaan perustu arvioihin tai pelkkiin laitemyyjien tarjouksiin, vaan ankaraan tekniseen näyttöön kiinteistön energiatehokkuuden parantumisesta. Tämän näytön perusta on virallinen E-laskelma.

Mikä on taloyhtiön E-laskelma ja miksi VARKE edellyttää sitä?

E-luku (energiatehokkuuden vertailuluku) kuvaa rakennuksen laskennallista ostoenergian kulutusta neliömetriä kohden vuodessa, painotettuna energiamuotojen kertoimilla. Se määritellään laissa rakennuksen energiatodistuksesta (50/2013) sekä Motivan standardoiduissa laskentaperusteissa.

VARKE (Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus) myöntää avustuksen ainoastaan hankkeille, joissa kiinteistön E-luku paranee asetuksessa säädetyn vähimmäismäärän:

• Kerrostalot: E-luvun on parannuttava vähintään asetuksen mukaiselle tasolle (tyypillisesti 30–40 % parannus rakennusajankohdan vaatimuksista).
• Rivitalot: Vastaava suhteellinen parannus ostoenergiassa ja uusiutuvan energian hyödyntämisessä.

Lähtötilanteen E-luku vs. korjaustoimenpiteiden E-luku

Virallinen E-selvitys on 2-vaiheinen dokumentaatio:

1. Lähtötilanteen E-luku: Lasketaan kiinteistön nykyisillä rakenteilla ja lämmitysjärjestelmällä (tai perustuu voimassa olevaan energiatodistukseen).
2. Korjaustoimenpiteiden E-laskelma: Insinööri simuloi eri toimenpidekombinaatioita (esimerkiksi poistoilman lämmöntalteenotto PILP/LTO, maalämpöhybridi, aurinkopaneelit tai yläpohjan lisäeristys) ja laskee kullekin vaihtoehdolle uuden E-luvun ja investoinnin takaisinmaksuajan.

Tämä vertailu toimitetaan VARKE:lle avustushakemuksen liitteenä. Ilman auktorisoidun asiantuntijan laskelmaa hakemusta ei oteta käsittelyyn.

Mitä taloyhtiön E-laskelma maksaa ja miten 50 % suunnittelutuki toimii?

Kerros- tai rivitalon virallinen E-laskenta ja toimenpideselvitys maksaa kohteesta riippuen tyypillisesti 1 500 – 4 000 euroa (+ alv).

Merkittävin taloudellinen etu vuonna 2026 on se, että valtio korvaa 50 % suunnittelu- ja asiantuntijakuluista takautuvasti 20.4.2026 alkaen. Tämä tarkoittaa, että jos taloyhtiönne teettää 2 400 euron E-laskelman, valtio maksaa siitä hyväksytyn avustuspäätöksen jälkeen takaisin 1 200 euroa. Taloyhtiön todellinen riski on siis minimaalinen suhteessa kymmenien tuhansien eurojen tukipottiin. Voit kokeilla oman yhtiösi lukuja suoraan energia-avustuslaskurillamme.

E-laskelman tilaajan muistilista: mitä lähtötietoja tarvitaan isännöitsijältä?

E-laskelman laadinta sujuu nopeasti, kun isännöitsijä tai hallituksen edustaja kokoaa asiantuntijalle seuraavat perustiedot:

• Rakennuspiirustukset (pohjat, leikkaukset ja julkisivut PDF-muodossa).
• Viimeisimmät toteutuneet energialaskut (kaukolämmön ja kiinteistösähkön kulutustiedot 1–3 vuoden ajalta).
• Voimassa oleva energiatodistus (jos tehty edellisen 10 vuoden aikana).
• Tiedot aiemmin tehdyistä peruskorjauksista (ikkunoiden uusinnat, lisäeristykset, ilmanvaihdon perussäädöt).

Miten E-laskelmasta edetään urakoiden kilpailutukseen?

Kun E-laskelma valmistuu, hallitus ja isännöitsijä saavat valmiin asiakirjan, jossa esitellään suositeltavat toimenpiteet, arvioidut säästöt ja VARKE-tukikelpoisuus. Varmista aina, että E-laskelman laatijalla on virallinen auktorisointi — lue lisää aiheesta oppaastamme FISE-energiatodistuksen laatijan valinta ja vaatimukset.