Yhtiökokous ja päätöksenteko energia-avustushankkeissa — Isännöitsijän ja hallituksen opas
Miten energiaremontista ja avustuksen hakemisesta päätetään taloyhtiössä?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiön hallituksella on valta tilata E-laskenta ja hankesuunnittelu tavanomaisen korjausbudjetin puitteissa. Itse energiaremontin toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa yksinkertaisella äänten enemmistöllä. Koska valtion määräraha loppuu syksyllä 2026, yhtiökokous kannattaa kutsua koolle ylimääräisenä loka–marraskuussa.
Energiaremontti on usein yksi taloyhtiön historian merkittävimmistä päätöksistä. Vaikka valtion 110 miljoonan euron määräraha tarjoaa huomattavaa taloudellista tukea (jopa 4 000 € / huoneisto), hanke voi kaatua virheelliseen päätöksentekoprosessiin tai osakkaiden vastustukseen yhtiökokouksessa. Tämä opas antaa selkeät juridiset ja käytännölliset askelmerkit hankkeen läpivientiin.
Hallituksen toimivalta: Mitä voi päättää heti ja mikä vaatii yhtiökokouksen?
Asunto-osakeyhtiölain (1599/2009, 6 luku) ja Kiinteistöliiton suositusten mukaan toimivallat jakautuvat seuraavasti:
Hallitus voi päättää:
- • E-laskelman ja energiaselvityksen tilaamisen (korjausbudjetin tai selvitysvaltuuden puitteissa).
- • Insinööritoimistojen kilpailuttamisen ja tarjousten pyytämisen.
- • Tarjouspyyntöjen valmistelun urakointia varten.
Yhtiökokous päättää:
- • Varsinaisen energiaremontin toteutuksesta ja urakoitsijan valtuuksista.
- • Yhtiölainan ottamisesta ja panttikirjojen panttauksesta.
- • Rahoitusvastikkeen keräämisestä osakkailta.
- • Valtion VARKE-avustuksen hakemisesta ja sen valtuutuksista.
Miksi ylimääräinen yhtiökokous on välttämätön syksyllä 2026?
Useimpien taloyhtiöiden varsinainen yhtiökokous pidetään keväällä (maalis–toukokuussa). Jos taloyhtiö odottaisi kevään 2027 varsinaista kokousta päättääkseen urakasta, valtion 110 M€ määräraha olisi jo jaettu loppuun.
Siksi hallituksen on kilpailutettava E-laskenta välittömästi ja kutsuttava koolle ylimääräinen yhtiökokous loka–marraskuussa 2026. Kokouksessa päätetään urakasta ja valtuutetaan hallitus jättämään VARKE-avustushakemus heti.
Yksinkertainen enemmistö vs. määräenemmistö
Lämmitysjärjestelmän uusiminen tai tehostaminen (kuten siirtyminen kaukolämmöstä maalämpöön tai LTO-laitteiston asennus) katsotaan Asunto-osakeyhtiölaissa kiinteistön tavanomaiseksi uudistukseksi, kunhan kiinteistön käyttötarkoitus ei muutu.
Päätös vaatii ainoastaan yksinkertaisen äänten enemmistön (yli 50 % annetuista äänistä kokouksessa). Kahden kolmasosan (2/3) määräenemmistöä ei tarvita, ellei yhtiöjärjestyksessä ole erillistä poikkeusmääräystä.
Miten esitellä hanke osakkaille ilman vastarintaa?
Yhtiökokouksen suurin uhka on osakkaiden pelko yhtiölainan noususta. Paras tapa hälventää huolia on keskittyä euromääräisiin nettohyötyihin:
- Esitä netto-vastikevaikutus: Näytä, että hoitovastikkeen alennus kattaa suuren osan uuden lainan rahoitusvastikkeesta. Monissa kohteissa kokonaisvastike ei nouse lainkaan!
- Korosta valtion 50 % ja 4 000 € / asunto tukea: Osoita, että valtio maksaa jopa puolet urakasta, mutta vain jos päätös tehdään nyt.
- Korosta asuntojen arvonnousua: Parempi E-luokka nostaa suoraan huoneistojen jälleenmyyntiarvoa ja houkuttelee ostajia.
Valmis esityslista- ja päätösehdotusmalli taloyhtiön kokoukseen
PYKÄLÄ 7: Kiinteistön energiaremontin toteuttaminen ja rahoitus
Hallituksen päätösehdotus:
Yhtiökokous päättää hyväksyä As Oy Esimerkin energiaremontin (poistoilman LTO ja maalämpöhybridi) insinööritoimiston laatiman E-laskelman ja hankesuunnitelman mukaisesti.
Yhtiökokous valtuuttaa hallituksen ottamaan enintään 160 000 euron pankkilainan enintään 10 vuoden laina-ajalla ja panttaamaan tarvittavat kiinteistöpanttikirjat.
Yhtiökokous valtuuttaa hallituksen ja isännöitsijän jättämään valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen (VARKE) energia-avustushakemuksen ja nostamaan myönnetyn avustuksen yhtiölainan lyhennykseen.
Tarvittavat liitteet VARKE-hakemukseen yhtiökokouksen jälkeen
Kun yhtiökokous on tehnyt päätöksen, hakemukseen tarvitaan:
- Ote yhtiökokouksen pöytäkirjasta, jossa päätös urakasta ja avustuksen hakemisesta ilmenee.
- Auktorisoidun FISE-asiantuntijan laatima virallinen E-laskelma.
- Urakkasopimukset tai hyväksytyt tarjoukset kustannuserittelyineen.
Tutustu tarkempiin ohjeisiin hallitukselle suunnatulta sivultamme: Taloyhtiön hallituksen opas energia-avustukseen.
Valmistaudu yhtiökokoukseen virallisella E-laskelmalla
Hanki osakkaille vakuuttava toimenpide- ja säästöselvitys. Kilpailuta riippumattomat FISE-suunnittelijat yhdellä maksuttomalla lomakkeella.
Lue myös nämä aiheeseen liittyvät artikkelit
VARKE vai ARA? — Mistä ja miten valtion energia-avustusta haetaan syksystä 2026 alkaen?
Mikä on VARKE ja miten se eroaa ARA:sta? Katso mistä ja miten taloyhtiön energia-avustus haetaan 28.9.2026 alkaen.
E-laskelma taloyhtiölle — Miksi se on pakollinen valtion energia-avustukseen?
Kattava opas taloyhtiön E-laskelmaan: mitä se maksaa, miten se laaditaan ja miksi se on ehdoton edellytys jopa 4 000 €/asunto tuelle.
FISE-energiatodistuksen laatija — Kuka saa laatia taloyhtiön virallisen energiaselvityksen?
Kuka saa laatia kerros- ja rivitalon energiatodistuksen? Vain auktorisoitu FISE-laatija kelpaa VARKE-avustukseen.