Takautuva energia-avustus suunnittelukuluihin — Miksi E-laskelma kannattaa teettää heti?

Monet taloyhtiöiden hallitukset ja isännöitsijät tekevät sen virheen, että he odottavat virallisen avustushaun avautumispäivää (28.9.2026) ennen kuin ryhtyvät toimiin. Tämä johtaa usein tuen menettämiseen: määräraha jaetaan ankarassa saapumisjärjestyksessä, eikä hakemusta voi edes jättää ilman valmiita E-laskelmia ja suunnitelmia.

20.4.2026 takautuva sääntö: Miten suunnittelu- ja asiantuntijakulut korvataan?

Valtioneuvoston asetus sisältää taloyhtiöille poikkeuksellisen suotuisan pykälän: kaikki 20. huhtikuuta 2026 tai sen jälkeen syntyneet suunnittelu- ja selvityskulut ovat avustuskelpoisia. Tämä koskee nimenomaan:

• Virallista E-lukulaskelmaa ja lähtötason energiaselvitystä.
• Eri korjausvaihtoehtojen vertailua (esim. maalämpö vs. poistoilman LTO).
• Lämpökaivojen mitoitusta ja kallioperätutkimuksia.
• LVI- ja sähköteknistä hankesuunnittelua.

Valtio korvaa näistä kuluista 50 % osana myönnettävää energia-avustusta. Tutustu viranomaisen virallisiin hakuohjeisiin VARKE:n sivuilla.

First-Come, First-Served: Miksi 110 M€ määräraha jaetaan loppuun ennätysajassa?

Avustus jaetaan ankarassa aikajärjestyksessä (niin sanottu "First-Come, First-Served" -periaate). Tämä tarkoittaa, että määräraha varataan hakemuksille niiden saapumishetkellä, edellyttäen että hakemus on täydellinen. Puutteelliset hakemukset joutuvat täydennysjonoon, jolloin määräraha ehtii usein loppua.

Kun hakemuslomake aukeaa VARKE:n asiointipalvelussa syyskuun lopussa 2026, valmiilla E-laskelmalla varustetut taloyhtiöt voivat syöttää hakemuksen heti ensimmäisenä päivänä ja lukita osuutensa miljoonapotista.

Matematiikka taustalla: Miksi tuki riittää vain n. tuhannelle taloyhtiölle?

Vaikka 110 miljoonaa euroa kuulostaa suurelta summalta, taloyhtiöiden kokoluokassa se jakautuu yllättävän pienelle joukolle:

Suomessa on yli 60 000 asunto-osakeyhtiötä. Tämä tarkoittaa, että vain noin 1,5 prosenttia taloyhtiöistä ehtii saada avustuksen ennen rahojen loppumista. Nopeus ja ennakkosuunnittelu ratkaisevat kaiken.

Riskitön etenemismalli: Suunnittele nyt, päätä urakasta myöhemmin

Taloyhtiön hallituksen ei tarvitse sitoutua miljoonaurakkaan heti. Järkevin toimintamalli on:

1. Vaihe 1: Hallitus tilaa E-laskennan ja energiaselvityksen valtuuksiensa puitteissa (kustannus n. 2 000–3 500 €, josta valtio korvaa 50 %).
2. Vaihe 2: Insinööri laskee taloyhtiön todellisen säästöpotentiaalin ja tarkan tukisumman.
3. Vaihe 3: Hallitus esittelee valmiit luvut osakkaille syksyn ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Jos hanke hyväksytään, avustus haetaan ja suunnittelukuluista saadaan puolet takaisin.

Jos osakkaat päättävätkin olla toteuttamatta urakkaa, taloyhtiön taloudellinen panostus on ollut minimaalinen, mutta yhtiöllä on ajantasainen lakisääteinen energiatodistus ja selkeä kuva kiinteistön kunnosta.

Mitä asiakirjoja suunnittelusta on säilytettävä hakemusta varten?

Takautuvan suunnittelutuen hakemista varten isännöitsijän tulee arkistoida:

• Konsulttisopimus tai toimeksiantovahvistus (päivätty aikaisintaan 20.4.2026).
• Suunnittelijan virallinen E-laskelmaraportti ja energiatodistus.
• Suunnittelutoimiston lasku ja tosite sen maksamisesta taloyhtiön tililtä.
• Todistus asiantuntijan FISE-pätevyydestä.

Isännöitsijä voi kilpailuttaa salkkunsa kohteet helposti suoraan isännöitsijöiden sivullamme.